现在房产市场中，二手房买卖是非常多的，一般来说，二手房是别人居住过的房子，在购买时就需要更加谨慎，需要注意的细节也更多。同时涉及到房屋的买卖，就不得不提购房合同的签订，今天小编就跟大家谈谈挑选二手房有哪些细节?二手房有哪些合同细节?

一、挑选二手房有哪些注意细节?

1、注意二手房房龄。购买二手房的话，必然会涉及到二手房房龄的问题，大家在挑选二手房的时候尽量不要挑选房龄太大的二手房，因为二手房的房龄太大的话会影响到二手房的评估值，其次二手房本身损坏的地方就更多了。好的二手房评定标准之一就是房龄，如果你花了很多钱买回来只有几年使用时间的房子，那可不能称之为好房子。

2、注意周边不利因素。购买二手房有一个好处就是可以通过实地看房排除二手房很多的不利因素，比如说房子周边的不利配套，这是很多购房者平时都没有关注到的问题，建议大家选购二手房时要远离配电房、变电所、变压站这些安全隐患，辐射会对我们的身体健康在无形之中产生影响。另外还要注意小区周边的噪音问题，靠近批发市场或者广场太近也不是好事。

3、注意房屋产权。房屋产权是非常重要的，并且房屋产权产生的影响也是非常大的，有人说房子买来就是居住的，能够入住就行了，但是如果没有产权的房子买了是不能过户的，那么住在房子里面也是没有保障的。另一方面如果想要贷款购买二手房的话就一定要选择有产权的二手房，没有产权的二手房银行是会拒绝发放贷款的。

4、注意销售背景。购买二手房还怕遇到一种情况，那就是买到二手房凶宅，毕竟二手房是有人居住过的房子，大多数的购房者对于以前的房主在房子里面发生过什么事情都不清楚，这种情况下就很容易买到凶宅。购房者可以从房子的价格来看，如果房子的开价大大低于市场平均水平，买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事，比如凶杀等。

二、二手房有哪些合同细节?

1、确认基本信息无误。在签订二手房合同前，要注意该房屋本身的基本情况是怎么样的，包括该房屋的产权问题，并检查合同中是否有将房屋的详细地址及门牌号以及房屋面积等写具体，还要确认卖方的信息，例如：卖方的身份信息、产权证、身份证、是否与签署合同的人为同一个人等。

2、房屋价款。通常二手房的房款是由买卖双方共同协商决定的，但大多人都只是商议好了房款金额，却没有协商具体支付房款的方式，因此这点也是必须要写在合同内的。

3、税费支付。在二手房交易中都会产生一定的税费，并且买家与卖家所需支付的税费也是不同的，因此必须将双方需要缴纳的税费拟进合同当中。

4、约定违约责任。在二手房交易中，会有很多因素导致交易无法完成，例如：买家突然变卦不想买了，或者是卖家突然反悔不卖了。因为为了保证双方的权益，需要将违约的问题及承担的责任拟进合同中。

5、注意签字以及联系方式。确认合同无误之后就可以进行签约了，签二手房购房合同时，双方需将姓名、电话、地址、身份证号填写清楚，确保日后能够保持联系。

以上即是本文的全部内容了，购房者在挑选二手房时，可以根据自己的情况多考察，买房的技巧就是多看，总会遇到合适的房屋，当然看中后签订合同也需要多留心，注意合同细节，更多房产资讯关注怀化二手房。