买公寓投资好不好，这是很多人都在问的问题，很多人想买公寓来投资，很多人都买公寓来投资也有些人买公寓是用来住的，那么买公寓要考虑些什么呢，买公寓投资要考虑哪些因素?

一、买公寓要考虑什么

1、要了解公寓和住宅的区别。

公寓的特点是不限贷不限购且不占名额，面积方面总体偏小，单价又低，导致总价也低，而其用途就比较多元化了，可以拿来办公，当soho一族，也可以用来居住，商住两用。但是另一方面呢，公寓也是有缺点的，比如无法落户口、不能划片区给小孩儿念书、水电物业费比住宅要高、首付需要百分之五、产权一般都只有40-50年左右。

2、要以自己的资金多少来考虑购房需求

毕竟与其长期地租住房子，那倒不如买一套总价比较低，月供比较低，地段上又丝毫不差的公寓。上一期就说了，买房就相当于存钱，而租房就等于是在消费了，买了房之后即使自己不住，租出去也能平衡你自己的房租钱或者贷款。

3、要注意周边的交通和商业配套

买公寓当然不止简简单单地用价格来比量，周边的配套也是非常重要的一点，因为这直接关系到你未来住在这里的生活水准问题。

首先就是交通，买公寓肯定是刚需，刚需一族肯定处于人生的奋斗阶段，买房已经很花心思了，所以可能暂时还没有能力买车，那么这样就对于交通的依赖性比较大了，交通网路发达的地方可以极大程度地提升通勤效率，也能给未来租出一个良好的先决条件。

其次是商业，公寓附近最好有大型的商业综合体，再不济就大型社区，因为一般商业比较繁华的地方，购物生活都更方便，房子的潜力会更高。

二、公寓投资好吗

1、公寓投资的根本导向，是地段。买房不论自住还是投资，选对地段基本上已经成功了一半。与住宅相比，公寓对地段的要求更高，更优的地段往往意味着更高的物业潜力，以及更好的资源享受。由于公寓的投资优势之一是租金回报较高，所以地段显得尤为重要。公寓一定要在产业相对发达，人口密度高，岗位众多的地方，这就是公寓的地段价值，一定要控制在主城区，人多的地方。交通也是越方便越好，有一些烂在手里的公寓房大多和交通不便有很大的关系，如果本身地段不好，再加上交通不便，就很有可能面临租不出去和无法转手的棘手问题。

2、如同股票投资一样，较低的购入成本，是投资公寓的第二定律。买公寓，大一点小一点，问题不大。但是单价很重要，总价更重要。毕竟对于在怀化打拼的年轻人，手头资金并不算充足的群体，购买一套公寓相较于动辄七八十万的住宅，公寓较低的首付和较小的出租压力，都在可接受的范围之内。

3、是要看项目的综合价值。换句话说就是，短期看价格，长期看价值。

这一点，很多想买公寓的购房者容易疏忽，经常被销售人员引导的只算投资回报率是多少，忽略了对项目本身价值的研究和长远升值能力的判断。公寓产品旁边往往就是商业，人口众多，如果没有正规化的管理，品质保证不了。而且未来公寓产品的保值增值和租金，很大程度上取决于物业的高水准坚持。

买公寓好不好，适不适合投资，只要你买到好地段的公寓，投资回报还是挺大的，所以要选好地段，以及周边配套哦，了解更多公寓买卖，请关注怀化房产网。