有些人买房时会遇到一种情况,在买房的时候有些人被银行或者第三方要求要找一个担保人才可以，为什么有会这种情况呢?我们在申请房屋按揭时真的需要找担保人吗?对于担保人又有哪些具体的要求?以及房贷还款如何影响征信呢?

一、买房按揭需要担保人吗

1、不一定要担保人，如果借款人的收入是不够的，或者是信用纪录不好的，首付不足，贷款机构就会要求借款人找一个担保人，对房屋的负债作个人承担。

2、如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。

3、担保人除了需要具备稳定的职业和收入来源以外，还要有良好的个人信用，银行还会要求担保人在贷款行办理储蓄账户。

二、贷款买房担保人要求有哪些

1、贷款担保人是指保证人和债权人约定，具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。根据中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》的有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议;在贷款银行开立储蓄存款帐户(或交纳住房公积金存款)，存款余额占购买住房所须金额的比例不低于30%，并以此作为购买首期付款;担保公司同意作为借款人偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，有担保公司认可的资产作为抵押。

三、房贷还款怎样会影响征信

1、房贷的借还记录都会上征信，如果有一期没还上，超过了银行的还款宽限期，就会在征信上留下逾期的不良信用记录，影响借款人申请其他借款。

2、房贷逾期后，如果是商业贷款，大部分银行的罚息会按照约定利率的1.3倍-1.5倍来收取，如果是公积金贷款，罚息会按照贷款利率的1.5倍来收取。

3、如果存在一期没有偿还的话，申请者的还款压力会增大。目前贷款的状态已经是全部逾期欠息了，所以没有还第几期的概念了，你还清所有的逾期欠息，才会有机会按原还款计划还款。

总的来说，房贷一期没还上之后，申请者的个人征信和罚金都会受到影响。在逾期之后的还款，都是优先归还的是欠息和罚息，然后才是逾期本金。也就是说，如果出现逾期的情况，后续没有补足的话则会一直逾期下去的。如果逾期时间过久的话，合同有规定银行有权宣布贷款立即全部到期。房贷逾期利息怎么算的

房贷的逾期利息是按日计算的，至于逾期的利率为贷款利率的基础上增加30%至50%。比如用户的房贷利率为3.25%，房贷合同约定逾期利率在此基础上增加30%，那么就是3.25%+3.25%*30%=4.225%，4.225%/365=0.01157%，逾期利息按照这个日利率计算。

房贷逾期后逾期记录会上征信，请用户一定要按时还款，避免影响到个人信用。

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