现在很多人选择购买二手房，二手房价格低，但是不是价格越低的二手房越好哦!有些二手房越是便宜，越不能买，所以小编总结了一些不能购买的二手房，下面一起看看，在买二手房时一定不能选的这几类便宜房是哪些!

1、规划、配套落后的郊区房

区位同样是要考虑的因素，城市中心区域的设施配套更全面，但是新房数量有限，多数新房都是在郊区，一些郊区的新房周边，除了房子就是土路，连像样的公园、超市也没有，如果没有合理的规划，这样的房子买了也不容易转手，所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。

2、房龄20年以上的二手房

银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，但是严格的银行是10-15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。

3、小产权房

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。

目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

4、离公交站距离较远、交通不便的房子

买房交通很重要，离公交站近的房子都比较利于自住和出租，你都这么觉得，别的买房人也不傻，买房肯定要挑交通便利的位置。

5、质量问题频频曝光、口碑不好的房子

那些经常被媒体、业主、网友等人群频频曝光的有质量问题的小区房源，或者是当地人口中有名的“烂盘”，或者开发商资金周转不灵，工地已经停工的楼盘房源，这些房子建议购房者都不要购房了。为什么呢?因为会直接影响入住的舒适度，且问题特别多、麻烦事也特别多。

6、产权不明确的房子

产权不明分为很多种情况，例如共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的房子等等。这些房子很容易会在交易过程中出现纠纷，对购房人很不利，很可能会影响到以后的卖房流程。

另外户口问题也和产权问题有很大关系，例如房子买完后，前房主的户口不迁出去，实际上隐藏了很多风险，包括债务纠纷或者小孩读书等。如果购买房屋后涉及到拆迁问题，复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。

7、法院拍卖的房子

法院拍卖的房子虽然价格低而且不限制购买，但是由于现在法律对于这一块的管理还不是很严，所以这种现象背后仍有许多弊端。如拍卖房不接受贷款，必须一次性支付房款，如果遇到法院之前的判决失效，购买的房子又得退回。

8、空置率太高的二手房

在整个小区不会有多少人气，生活起来就感觉自己像住在一个偏僻荒凉的地方，居住体验非常不好，一到晚上整栋楼就只有几户人家的灯开着。

9、出租中的二手房

我国法律规定买卖不得违反租赁合同，就是说如果你买了这所房子，但是房子租赁合同还没有到期，你是不能直接住进去的。

10、拆迁区的二手房

很多二手房购房者在购房前并不知道房子是否在拆迁范围内，但是当房子拆迁消息传下来时，只能忍受再找房的麻烦，虽然得到了一些补贴，但是他们也因为投资而亏损。

以上是对于买二手房时一定不能选的这几类便宜房的介绍，购买二手房是一定要注意的，不能一味的追求价格便宜，价格便宜当然是好事，但是一定要综合考虑小区各方面的要素，如果配套，房龄，交通等各个方面都很不错，价格还便宜的话，那就最好不过了。