买二手房的时候，我们可能会遇到这样的情况，订合同后，房子涨价了，房东反悔不卖了，这样的情况市场上也比较常见，所以我们在买二手房前，需要了解如何让防止卖家毁约，以及卖家毁约了怎么办，下面小编就来给大家介绍吧!

一、如何防止卖家毁约

1、合同注明违约条件

购房者应当在主要合同内容中注明：“若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的，那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同，并追究其法律责任，而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方，还得依法赔偿损失。”也可以适当加重卖方的违约责任，使卖方不敢轻易反悔。

2、分阶段支付中介费用

如今购房者购买二手房，大多都是通过房产中介来购买的，这往往需要花费一大笔中介费。为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务，小编建议购房者最好分阶段支付中介费，以免出现中介只收钱不办事的情况，还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题，对卖方加以多方考察。

3、最好是通过房屋中介来交易

其实，现在大多数人购买二手房都是通过房屋中介来完成的，当然了，有些购房者因为想省中介费，于是就个人自行私下交易。不过，小编要提醒的是，个人自行私下交易的购房者在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供意见，再慎重签订合同。

4、证据保留好

在二手房签订书面合同后，可能会出现卖方或者买方对付款时间等进行细微的变更，比如卖方同意买方比合同约定日期推迟一两天付款的情形。因此双方均要注意保留在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。

二、遭遇房主毁约该怎么办

1、可立刻提出诉讼

如果卖方在签订二手房买卖合同之后提出房屋涨价，买方可以立刻向法院提起诉讼，并要求查封房屋，保证财产安全，以防止卖方将房子卖给第三人。与其同时还可以要求法院判定卖方继续履行合同。

2、如果卖方一房二买但未过户的，你可提出请求继续履行合同

如果卖方再把房子卖给你后，又卖给了第三人，但是都还没有办理过户。这时候你可以向法院请求，要求对方继续履行合同。因为，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利。

3、如果如果卖方一房二买却已经过户的，你可要求解除合同

如果卖方在把房子卖给你后，又卖给了第三人，并且已经办理过户。那么此时你可以向法院提起诉讼，要求解除合同，还可要求卖方根据违约责任或房屋差价进行赔偿。因为此时卖方已经构成了恶意违约，从而造成了合同不能继续履行。

以上是对于购买二手房如何防止卖家毁约以及毁约了怎么办的介绍，二手房交易中卖方毁约的情况时有发生，所以作为买方的你，一定要了解遇到这样的情况后，怎么解决或者怎么规避哦!