大家在购买房屋时都曾纠结过，买公寓好还是住宅好，其实公寓与住宅在本质上来说并没有太大的区别，都是用来居住的房屋，只是一个面积大，一个面积小，但在法律层面上来说，公寓与住宅还是有区别的，那么购买公寓有何优点?40年公寓和70年住宅的区别?

一、购买公寓有什么好处?

1、配套齐全

对于很多首次买房的年轻人来说，在买房的时候，可以选择去购买一套公寓居住，大部分公寓房的周边都拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。家门口上班，不用挤公交，节省时间成本。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。

2、功能齐全

虽然说公寓房的面积都不是很大，但是如果一个人居住起来也是很方便的，公寓房内一般都是厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。

3、方便出租

如果买房是为了过渡，那么购买公寓房也是不错的选择，在自己购买了公寓之后又想要购买个鬼更大的住宅类型房屋居住 这个时候公寓不管是出租或者出售，都比较好出手，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。所以公寓还是很好出租的，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。

二、40年公寓和70年住宅的区别

40年公寓和70年住宅有三点区别：意义上的区别、面积大小的区别、成本与费用的区别。

意义上的区别公寓是住宅的一种，住宅就是专门提供居住的房屋，还包括了别墅和宿舍。

面积大小的区别：公寓与住宅相比，公寓的面积会比住宅小，适合的群体也会不同。公寓的户型很难做到南北通透，经常是全封闭幕墙外立面，没有阳台，也没有可打开式的窗户。

成本与费用的区别：公寓和住宅的产权年限不一样，公寓为小产权40年，住宅为大产权70年。但由于公寓与住宅的构造不同，二者的成本也是不同的。公寓一般都是精装修交付的，所以物业标准以及物业费会比住宅高一些。

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