房子对于我们而言十分重要，就算是签了合同办理完了购房手续，以现在购买期房的情况来看，一切都还没有结束，购房者还需要等待大概一年多的时间才能接房，在收房的时候可是非常关键的，如果房子本身存在的问题在入住房屋之后发现处理起来就麻烦了，那么二手房和新房有什么不同?收房前要做好哪些准备?

一、二手房和新房有什么不同?

1、首先是买房首付、贷款额度不同

比如贷款比例是70%的情况下，买100万的新房准备30万首付差不多就够了，但买二手房就不够，这是因为二手房涉及到评估价，100万的二手房评估价可能只有80万，这就意味着只能贷到56万，所以首付需要准备44万。

2、其次是贷款年限不同

一些二手房由于房龄过老，银行能批下来的额度可能只有10年、15年，甚至很多房龄超过20年的老房子银行会拒贷。

3、第三是买房税费不同

买房要交税，买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。交易二手房需要的税费就多了，例如契税、增值税、个税、中介费等。相比之下，新房的税费比二手房低不少。

二、收房前要做好哪些准备?

1、注意收房时间

由于买了期房到接房这期间的时间比较长，很多人等着等着就忘了具体的和收房时间的，所以大家针对收房的时间一定要牢记清楚，尽管很多开发商都会给购房者送达接房入住通知书，但有些无效联系方式或者是地址倒是接房通知无法送达给购房者，接到入住的通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。

2、准备好验房工具

收房可不是空着手就去了的，收房手续中有一步非常关键，那就是验收房屋有无问题，特别是房屋的质量问题，所以在验收房屋之前购房者还需要准备一些工具。带一支笔，两个作用，首先是签合同用，第二是记录收房的问题;带卷尺，主要是测量房屋面积使用的，还可以根据一些数据判断户型结构有无发生变化;如果有电工的朋友，那就带上朋友一起去，这是要检查房间各个插头是否有电。