现有的二手房过户方式不多，房产赠与和房产继承都可以顺利过户，这两种房产因为不需要花钱购买房屋，所以在家庭内部成员之间过户非常常见，但赠与与继承并不是一个概念，小编今天就带大家一起来看看房产的赠予和房产继承究竟有何区别?

1、时间上的区别

我们大家都会随着时间的推移老去，到老了，我们住的房子怎么办呢?可以用立遗嘱的方法来实现继承权，遗嘱必须在被继承人活着的时候立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承人的关系将不会生效。健在的父母愿意将房产赠予子女，这种行为不叫继承。叫做赠予，而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。

一旦我们在弥留之际里的遗嘱生效了，在法律规定的继承权下，是国家给与继承人的一种权利，如果想享有这种权利，必须要在被继承人死亡的情况才能享有继承，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权，如果是被继承人一直生活着，就不能发生这种关系。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。

另外一种情况就是父母的身体健康状况良好，但是考虑把名下房产赠予儿女的，而这种行为不叫继承，这种现象叫生前赠予。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

2、税费的不同

其实不管是什么形式的房产交易，都涉及到一个层面，那就是税，今天小编带大家看看在什么情况下房屋遗产依法继承人是免交个人所得税的呢?如果房主要求赠予抚养自己的人、房屋遗产依法继承人或者儿女的话，是不需要缴纳个人所得税的，但是无偿赠予的不动产是需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%。

在这里有两种特殊的情况需要另当别论：一种是国家规定的《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税;而另一种则是对于房屋是非法定继承人的话应该根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。