了解房产知识的人都知道，买房的时候我们买到房子的实际面积比售楼人员所说的面积要小一些，因为这里面包含了公摊面积，而现在购房者觉得房屋的公摊面积越大了，这是怎么回事呢，公摊面积的国家标准是什么样的，公摊面积会受哪些因素的影响，我们带着这些问题，一起往下看吧!

一、公摊面积为什么越来越大

以前的房子多为六层，五层的楼梯房，没有安装电梯，一般连风雨走廊都没有，所以公摊面积自然就少一些。而现在的小高层和高层建筑都有安装电梯，有些房子是两梯四户，三梯六户这样的设计，中间还设计了连廊、“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间，自然公摊面积就比原先的楼梯房多了。

二、公摊面积为什么那么坑

有人认为，无商不奸，“公摊面积”这损招，让购房者无形之中支付了至少好几十平米不属于自己的面积。不过，对于房地产开发商来说，无论是你是用公摊面积还是套内面积计算，其实都不会影响房地产的总价，开发商的计价方式是将自己建楼的成本均摊到每套房子上面，无论你的建筑面积还是用室内建筑面积都是这个价格，唯一有差别的只是每平米均价而已。

三、公摊面积国家标准

1、多层住宅：7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10-16%，按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

2、高层住宅：12-33层住宅公摊率为14-24%，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

3、别墅住宅：别墅类的公摊率为1-8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

四、公摊面积受哪些因素的影响

1、电梯与楼梯情况

有些小区仅有楼梯，而有些小区同时配有电梯与楼梯，这样做看似方便了业主的出行，但同时也大大增加了业主的公摊面积，要知道电梯与楼梯越多，面积越大，公摊面积也就越大。

2、楼层户型差别

很多购房者在买房时，都想要买一梯两户，甚至一梯一户的，认为这样空间大，乘坐电梯方便。殊不知，这样做只会大大增加你家的公摊面积，毕竟一梯一户、一梯两户以及一梯三户的公摊面积差别很大。

3、公共设施情况

如今，楼盘越建越高，每幢楼都要配备许多公共设施，就比如公共用房、设备房、管道井、变电室、值班警卫室等，而这些公共设施往往会算作业主的公摊面积，换言之，公共设施越多，面积越大，公摊面积也就越大。

4、房子套内面积大小

房子套内面积在很大程度上决定了你家公摊面积的大小，一般来说，套内面积越大，公摊面积就会越大，这也就是为什么同处一个楼层，你却比邻居家公摊面积大的主要原因。

以上是对于公摊面积为什么越来越大的相关介绍，购买房子的时候，一定要问清楚房屋的建筑面积，实际面积，套内面积，公摊面积哦，否则在收方单时候实际面积小了都不知道哦!