各有关单位：
为贯彻落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发的《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，更好满足我市刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康平稳发展，经市人民政府同意，现将本市具体执行细节通知如下：
一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在怀化市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
二、怀化市不动产登记中心是认定家庭住房套数的承办单位。申请人可以向怀化市不动产登记中心进行查询，由市不动产登记中心出具查询结果并加盖公章；可以通过“怀化市不动产登记中心”官网线上查询；也可以持身份证到怀化市不动产登记中心一楼大厅自助查询机查询。
三、此政策自本通知发布之日起执行。
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，近日经市人民政府研究同意，市住建局、市自然资源和规划局、人民银行怀化市分行、金融监管总局怀化分局联合出台了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。该政策的实施对于想要换房的居民和首次购房者今后想换房子都是利好消息。
其中，可通过三个关键词来解读该政策。
一是“居民家庭”认定。该通知所称“居民家庭”包括借款人、配偶及未成年子女。
二是“认房不认贷”界定。“认房不认贷”指的是商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。申请贷款购买商品住房时，家庭成员在怀化市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
三是“家庭住房套数”查询。家庭住房套数有三种认定方式可供选择：申请人可以向怀化市不动产登记中心进行查询，由市不动产登记中心出具查询结果并加盖公章；可以通过“怀化市不动产登记中心”官网线上查询；也可以持身份证到怀化市不动产登记中心一楼大厅自助查询机查询。
在考虑购房和申请贷款时，购房者需仔细了解并评估各种贷款政策、利率和自身情况。也可以与了解房地产市场和政策的专业人士，如属在地住建部门、商业银行、房产中介或律师进行咨询，以便获得准确的信息和专业的建议，更好地保护自己的合法权益。
（陈文良）
