在二手房的交易过程中，当确定购买意向，双方达成协议，会交付一笔定金，来确定购买这套房子，但是在市场上有很多因为定金的事情，产生矛盾和纠纷，比如说买房交定金后，后悔了，不想买了，这时候卖方则不退定金，由此产生纠纷，其实二手房交易过程中产生的定金纠纷旺旺不止这些，那么二手房定金邮费有哪些情况呢，怎么解决?

一、二手房定金纠纷有哪些情况

1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金;上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。

2、付了定金以后，双方对以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违约。

3、付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，上家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。

二、预付款和定金不同

很多购房者可能会认为预付款和定金是一个概念，其实这个观念是错误的。将给中介或者卖家的前作为预付款的话，只要买卖双方没有签订成购房协议，无论是因为什么原因，预付款都会全部退还给购房者。而定金就不同了，根据法律的相关规定，如果买方单方面毁约不想购买该套房产了，那么定金是不退还的。因此，购房者一定要分清楚定金和预付款的概念，不要将二者弄混。

三、定金支付金额

定金作为买卖双方交易的保障，金额可以不必过多。小编在此建议大家：购房定金的金额最好控制在一千元以下，这样既能达成二手房交易双方的买卖意愿，也能在发生纠纷的时候，尽可能降低定金无法追回的损失。因此定金的数额可以双方商议后制定出一个合理的金额。

四、交定金后的合同签订时间

买家交定金，一定要在合同中写明交定金后多长时间之内必须要签订正式的房屋买卖协议，如果买卖双方与中介没能在规定时间内签署房产买卖协议，那么定金的处理办法要约定清楚。此外，购房者在签订定金合同时，一定要将保障自己权益的内容写进协议或者合同中，这样才能避免日后产生纠纷对自己造成损失。

五、如何避免定金陷阱

为了避免定金的陷阱，购房者在签订协议时一定要仔细阅读。预防将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”，如果定金被写成上述的其他款项，那么如果房屋买卖合同签不成，很有可能无法收回所交钱款。根据《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。因此，为了避免麻烦，购房者一定要仔细阅读合同的内容条款，确定无误后再签字。

六、如何解决二手房定金纠纷

此时要看到最初双方之间是如何约定的，但多数情况下此时都会适用定金罚则，即卖方出现了违约，则此时需要双倍退还定金。但如果是买方违约的话那么此时卖方可以直接不退还。不过遇到纠纷的时候，一定要有意识的保留证据，这样对日后纠纷的处理也是很有帮助的。

以上是关于二手房交易中定金纠纷的相关介绍，在二手房交易交定金之前，也要对房屋多方对比和仔细检查，以免交完定金后发现问题，后悔，就比较麻烦。