无论是新房还是二手房，我们在购房前一定要到住建局官网查询房屋的相关信息，对于产权不明，或是有纠纷的房屋一定要避而远之，今天小编就跟大家谈谈怎么查询自己的房子状态?购房前需要需意什么?

一、怎样查询自己的房子状态?

查询房产状态有以下两种方式，到房屋所在城市的房产管理局网站进行查询，点击省市官方链接，进入各地房产管理局的网站进行查询，输入产权人正确的姓名和产权号即可，还可以到当地相关部门查询，选择自己所在城市的房产管理局，携带相关资料到房产管理局的相关部门进行查询。

二、购房前需要需意什么?

1、注意重视资金问题

购房的时候首先应该要考虑的就是资金问题，如果没有购房资金一切都是白搭，很多的购房者因为一次性拿不出首付而错过了自己心仪的房子，即使有再多的优惠也只能在首付之后才有实际意义。所以资金方面的问题一定要引起重视，除了前期的首付外，还贷问题也要规划清楚，避免出现买了房却还不起贷的情况发生。

2、注意需求要明确清楚

不管是购房还是购买其他物品，在购买之前应该要明确自己所购买的物品，不能漫无目的的挑选，这是买房大忌，买房并不是儿戏，需要注意的问题有很多，特别是对自身的需求要尽可能的明确清楚，比如你是刚需置业，还是改善性置业，或者是将手头的闲置资金用于购房投资，这些都要在买房之前就思考清楚。因为不同的需求在选择楼盘的过程中会有不同的侧重点，将自身的需求明确清楚之后了才有可能会找到心仪合适的房源。

3、注意查五证

不管是通过房产中介购房还是通过售楼处购买，都要先看对方的证件，开发商需要具备五个证件，五证即《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。当然一般情况下只查看《商品房销售(预售)许可证》就可以了，因为只有前面四个证书齐全了，房管局才会颁发《商品房销售(预售)许可证》。

4、注意打量楼盘细节

选择楼盘的时候，由于需要关注的点比较多，有的朋友就容易忽略细节部分，很多时候人们除了关注价格、区域、配套等大方面之外，会比较容易忽略楼盘的细节，比如停车位配比与使用情况、地下车库的设计、楼间距、小区的居住环境与氛围等等，而这些细节问题又会对购房者日后的生活产生或大或小的影响，所以万万不能忽视。

5、注意售楼广告莫轻信

在了解房子的时候，会看到相关的宣传广告，有些广告是比较诱人的，不过这其中有不少开发商存在夸大宣传、售楼广告与事实不符的情况，对买方造成误导，这种行为违反了房地产广告管理方面的规定，买方应当及时向工商行政管理部门反映，由工商管理部门依法进行处理。

以上即是本文的全部内容了，无论是买房还是卖房，都需要提前先做好对房子确权或者说查询房子的各项权属登记等准备工作，同时在购房时一定要注意以上事项，以免上当受骗遭受损失，更多房产资讯关注怀化新房。