一般状况下，延期交房是能够退房的，担保法中有要求说明出售人延迟交付房子，经催告函后在三个月的有效期内仍未执行，被告方一方要求终止合同的，应予以适用，但被告方另有承诺的以外，这类延期交房的状况算作异常延期交房了。

自然这在其中要清除一些特殊情况，例如不可抗力因素，假如房地产商是由于一些不可抗力因素造成的延期交房是有效的。但要留意，当不可抗力因素消退后，一般有一个有效延期限期。而有效是否，需要由购房者和房地产商商议。或是根据人民法院或是诉讼单位判决。